L’opération située rue des Messiers est lancée

juillet 1, 2022

Des logements sociaux sur l’emplacement de l’usine SNEM Après dépollution, ce site situé rue des Messiers accueillera 36 logements. Suite à la fermeture en 2018 de l’usine spécialisée dans le traitement de pièces aéronautiques, ce terrain situé rue des Messiers attise la convoitise des promoteurs privés, entraînant ainsi une spéculation foncière. Soucieux de maîtriser l’évolution de ce site, la Ville de Montreuil et Est Ensemble ont fait valoir leur droit de préemption en faveur de l’OPHM. Cette démarche permettra de garantir la réalisation d’un projet d’habitat exemplaire sur le plan écologique et social et de contrôler le processus de dépollution. D’ailleurs ce projet figure parmi les 9 premiers sites lauréats retenus par l’ADEME et le Gouvernement pour la reconversion de friches polluées vouées à un nouvel avenir. Composé de deux bâtiments de deux étages, ce programme comptera au total environ 36 logements (la moitié en accession sociale et l’autre partie en locatif social) et favorisera en rez-de-chaussée l’implantation d’espaces d’intérêt public ouverts sur le quartier. VALORISER LE QUARTIER Mais avant ce chantier, l’OPHM va engager cette année une opération de dépollution de cet ancien site industriel. Si les travaux de démolition commenceront début août 2022, le chantier de dépollution, confié à un bureau d’études technique spécialisé et financé en partie par le Plan de Relance, démarrera fin 2022, pour un lancement de la construction des logements fin 2023, et une livraison prévue à la fin de l’année 2025. « Il était important pour nous de valoriser ce quartier sous doté en logements sociaux, de créer un espace vert offrant une continuité avec le Parc des Guilands. Les travaux de dépollution permettront de tourner définitivement la page de l’ancienne usine chimique pour développer un projet de logements accessibles aux classes populaires et moyennes dont nous avons tant besoin à Montreuil. Après dépollution du site, nous veillerons à ce que les habitants du quartier soient associés à l’utilisation des espaces collectifs et à ce projet de construction qui devra être exemplaire au plan social et écologique. » explique Florent Gueguen, Président de l’OPHM.

Focus sur les travaux de démolition

L’entreprise COLOMBO, spécialisée dans les travaux de désamiantage et déconstruction, a pris possession du site et procède actuellement au débarrassage des locaux.Pour ce faire, l’entreprise a réalisé une ouverture d’un des murs ne contenant pas d’amiante pour procéder à l’évacuation des encombrants.

Au préalable des travaux de déconstruction, l’OPHM a fait réaliser des analyses pour s’assurer de la qualité de l’air dans l’usine. Les résultats montrent qu’aucune fibre d’amiante n’a été détectée.

En amont, l’entreprise a fait installer des pompes atmosphériques afin de mesurer la qualité de l’air. Le désamiantage ne pourra démarrer qu’à la suite du dépôt du plan de retrait auprès des organismes de contrôle autorisés (CRAMIF, OPPBTP, inspection du travail) conformément au Code du Travail. Dans ce plan de retrait, l’évaluation des risques spécifiques du chantier sera décrite et présentera :

– la méthodologie requise pour limiter l’émission de fibres d’amiante,

– la liste du personnel qualifié pour assurer ce type de travaux,

– le choix des matériels et équipements assurant la protection des ouvriers,

– la gestion des déchets limitant les pollutions de l’environnement

Les travaux de désamiantage débuteront vers le 8 août pour une durée d’environ 15 jours. La qualité de l’air fera l’objet de mesures régulières par un laboratoire indépendant avant, pendant et après les travaux.

Des balises seront prochainement installées sur le site mais également dans les établissements scolaires situés à proximité. Ces balises seront paramétrées pour détecter la moindre émission de gaz polluants présents dans le sol, en fonction des seuils règlementaires. Les riverains situés à proximité immédiate pourront faire la demande d’une pose d’une balise à leur domicile auprès de l’OPHM.

A la suite des travaux de désamiantage, l’entreprise procèdera à la démolition du bâtiment pendant une durée d’environ 15 jours. L’entreprise COLOMBO a désigné un référent dédié aux questions des riverains.

L’OPHM va également mettre en place dans les meilleurs délais une adresse mail dédiée aux questions/réclamations des riverains et organiser une seconde réunion publique dès la rentrée.

LES PARTENAIRES

L’État, la Région Ile-de-France, la Ville de Montreuil, Est Ensemble, l’ADEME, la Banque des Territoires et Action Logement.

Coût prévisionnel de l’opération : 8,5 millions €

Etudes, contrôles et analyses :

– Etude de la qualité de l’air réalisée par ISPIRA le 18-07-2022

– Analyses des murs réalisées par WESSLING le 21-07-2022

– Analyse par le LCPP le 03-08-2022

– Plan de gestion préliminaire réalisé par TESORA prenant en compte les études réalisées précédemment

– Sondages de sol réalisés par TESORA le 02-08-2022

– Diagnostics : amiante, plomb, déchets

– Diverses campagnes de prélèvement et analyse de la qualité de l’air

Les études de qualité de l’air réalisées par l’OPHM ont clairement spécifié que les concentrations de COHV et de Chrome VI sont TRES inférieures aux valeurs règlementaires en vigueur.

Les avis favorables de l’ARS (Agence Régionale de Santé) et de la Préfecture reposent sur les différentes études, analyses et contrôles citées ci-dessus, ainsi que la demande de permis de démolir du site.

Une nouvelle analyse de l’air et des particules de poussière sera réalisée en début de phase de démolition la semaine du 22-08-2022.

Découvrez ici le projet présenté à la réunion publique du 28 juin 2022.

Découvrez ici les réponses à vos questions.

La réponse du Préfet aux habitants du quartier

Note de synthèse des études réalisées sur site et autour du site SNEM